資格者チームが支える不動産オーナーの資産運用
宅地建物取引士や賃貸不動産経営管理士、AFPといった有資格スタッフが複数名在籍している点は、Blue Ocean株式会社の基盤を形づくっている。法律面・税務面・資金計画まで横断的に相談できる体制があるため、物件運営にまつわるリスク評価や投資判断を一か所で完結させられる。一棟マンションから区分マンションまで管理の形態を問わず、入居者募集・契約手続き・日常の維持管理を一括で引き受けている。オーナーが個別に業者を手配する手間を省き、情報の分散による判断の遅れを防ぐ仕組みが整っている。
個人的には、税務や資金計画まで踏み込んで助言してくれる不動産管理会社はそう多くない印象だった。物件ごとの立地条件や建物状態を現地で細かく調査し、リノベーションの費用対効果まで検証したうえで活用プランを組み立てるという流れは、数字に基づいた提案を求めるオーナーとの相性が良い。区分マンションでは個々の物件特性に応じた運営方針を設定し、画一的なパッケージ管理とは一線を画す対応をとっている。1室単位から相談を受け付けているため、初めて賃貸経営に乗り出す個人オーナーの利用も目立つという。
朝6時から深夜24時まで動く相談窓口
東京都府中市住吉町に拠点を構え、国立市・小金井市など近隣エリアの不動産事情にも精通しているBlue Ocean株式会社。営業時間は朝6時から深夜24時までと幅広く設定されており、日中に時間がとれない会社員や夜間帯しか連絡できないオーナーにも対応する。初回相談は無料で受け付けているため、まだ具体的な方針が固まっていない段階でも気軽に問い合わせしやすい。府中市周辺で賃貸物件を探している入居希望者への紹介業務も並行して行っている。
「仕事終わりの遅い時間でも電話がつながるのが助かった」という声は複数確認できた。早朝・深夜帯の相談受付は不動産業界では珍しい部類に入り、急なトラブルや入居者対応が発生した際にもオーナー側の不安を軽減する役割を果たしている。売買仲介の実績も積み重ねており、地域の市場動向を踏まえた価格設定や販売戦略の提案まで一連の流れとして組み込んでいる。
空き家・相続物件を収益に変える再生提案
相続で取得したまま放置されている物件や、活用方法が見つからない空き家の扱いに悩む相談者は少なくない。Blue Ocean株式会社では現地調査から着手し、建物の状態・立地・周辺環境を分析したうえで、収益物件への再生か売却かといった選択肢を具体的に提示している。一棟アパートの管理運営で蓄積したノウハウを空き家再生にも応用しており、入居者募集から建物維持まで一貫して任せられる点がオーナーの負担軽減につながっている。売却を選ぶ場合には適正価格の算出と販売戦略の立案をセットで行い、取引の円滑化を図る。
たとえば、親から相続した築古アパートをどうするか決めかねていたオーナーが、現地調査の結果をもとにリノベーション後の収支シミュレーションを受け取り、賃貸再生に踏み切ったケースもあるようだ。全国的に深刻化する空き家問題に対して、地域の実情を知る事業者が具体的な解決策を持ち込む意味は大きい。Blue Ocean株式会社は物件の規模にかかわらず柔軟に対応しており、1室単位の相談にも門戸を開いている。
居住支援協力店として果たす社会的な役割
Blue Ocean株式会社は居住支援協力店の登録を受けており、高齢者や低所得の方など住宅確保要配慮者への賃貸支援に積極的に取り組んでいる。入居審査のハードルが高くなりがちな層に対しても受け入れ可能な物件を提案し、オーナーには安定稼働につながる管理手法を合わせて示すことで、社会的課題と収益確保の両面にアプローチしている。空き家の活用と居住支援を組み合わせることで、地域の住環境全体を底上げする循環をつくり出す取り組みでもある。地域コミュニティとの連携も視野に入れ、仲介や管理の枠を超えた活動を続けている。
「高齢の親の住み替え先を探していたとき、他社では断られた条件でも親身に対応してもらえた」という利用者の声が印象に残る。住み慣れたエリアで暮らし続けたいという希望と、オーナー側の空室リスク低減という利害を同時に満たす仕組みは、地域密着の事業者だからこそ設計できる部分が大きい。Blue Ocean株式会社は「人と地域をつなぐ架け橋」を掲げ、不動産事業を通じた地域貢献の実践を日常業務のなかに組み込んでいる。
