売却の動機より、「次に何ができるか」を一緒に考える
不動産売却の相談が持ち込まれるとき、その背景にあるのは単なる資産整理だけではない。病気やリストラによる収入減、老後を見据えた住み替え、離婚に伴う財産整理——合同会社DHはそうした人生の節目に絡む案件を日常的に扱い、売却後の生活設計まで視野に入れた提案を心がけている。単純売却・任意売却・リースバックと複数の手段を状況に応じて組み合わせ、依頼者が次のステップへ進むための道筋を示す。戸建て・マンション・土地・収益不動産と物件の種類を問わず対応しており、無料査定から引き渡しまでを一貫して担当する流れが基本だ。
リースバックについては、売却後も同じ住まいに賃貸として住み続けられる仕組みで、「売ると住めなくなると思っていた」という声が届いており、選択肢として提示されて初めて前向きに検討が進んだ依頼者も少なくないようだ。「合同会社DH＝指名打者」というコンセプトを掲げ、各案件で最も有効な一手を選んで打ちに行く姿勢が、事業全体の軸になっている。
任意売却・相続・離婚——複雑な事情ほど、早めの相談が活路を開く
住宅ローンの返済が行き詰まった局面で、競売を回避する手段として任意売却がある。合同会社DHは債権者との交渉を代行し、競売よりも有利な条件での売却実現を目指す。任意売却には期限が設けられており、その期間が終わると競売手続きへ移行するため、相談のタイミングが選べる選択肢の幅を直接左右する。プライバシーへの配慮を徹底しており、財務状況を外部に知られることへの不安を抱えた依頼者でも話を持ち込みやすい環境を整えている。
相続については「売るべきか貸すべきか」という段階から受け付け、相続税の試算は専門家と連携しながら対応する。離婚による財産分与では共有名義不動産の整理に向けた進め方を状況に応じて提示し、感情的に複雑な局面でも手続きの筋道を冷静に示してくれるという声が目立つ。空き家の売却を遠方から依頼するケースでは現地確認・写真撮影・片付けの手配まで代行しており、物理的な距離が障壁にならない体制が実際に機能している。
ヴィンテージから投資物件まで——物件ごとの「読み」で差をつける
築年数を重ねたヴィンテージマンションの仲介に特化した経験を持ち、管理状況・リノベーション履歴・周辺環境の変遷を読み込んだうえで物件のストーリーを売却活動に活かす。「古さを個性として売る」という視点は、価格交渉の場面でも買い手への説得力を生む。タワーマンションは取引実績が豊富で、階層別の人気傾向や共用施設の実態、資産価値の見通しを経験則で伝えられる点が、売却価格の設定精度に直結している。都心のハイグレード物件については完全予約制・非公開情報対応で受け付け、一般流通とは異なるルートでの取引も担っている。
区分マンションから一棟収益物件・土地活用まで投資物件の相談にも幅広く対応し、利回りだけでなくエリア特性・入居需要・出口戦略を視野に入れた提案を行う。「どの物件を買うかより、なぜそれを選ぶのかを言語化してもらえる」という評価が複数の投資家から届いており、初めての投資物件から複数物件を保有する法人・富裕層まで同じ窓口で受け付けている。代表の髙野氏自身もマンション購入の経験を持ち、購入者の視点から住宅ローンの不安や手続きのわかりにくさを話せる点が、初めて不動産取引に臨む方には届きやすいようだ。
中野区若宮の事務所が、全国規模の対応力を持つ拠点になる
西武新宿線野方駅から徒歩約4分の東京都中野区若宮に事務所を構え、電話・LINE・メールと相談ルートを複数用意している。営業時間は9時から18時で、対応エリアは東京を軸に全国各地へ広がり、各地の市場動向を把握したうえでプランを組み立てる体制を維持している。住宅ローンの資金計画・リノベーション工事・相続税の試算・転勤時の空き家管理まで、売買周辺の課題を同じ窓口でまとめて受け付けており、複数の問題が絡み合う案件でも窓口を分散させずに済む。
子育て経験を持つ髙野氏が学区情報や地域の雰囲気など「住んでみないとわからない感覚」まで伝えられる点は、住み替えを検討する子育て世代に響いているようだ。「ワンチームで一緒に乗り越えていきましょう」という言葉が示す通り、依頼者を孤立させない関与の深さが合同会社DHの事業全体を貫いている。
